RÉDUIRE SES IMPÔTS EN LOI PINEL
Le principe de la réduction d’impôt
Pour obtenir une réduction d’impôt, il est possible de bénéficier d’un système de défiscalisation comme la loi Pinel. En effet, il existe un ensemble de dispositions légales, qui permettent de reduire ses impôts, généralement en déduisant un pourcentage des sommes investies.
Ainsi, la défiscalisation, en permettant de réduire ses impôts, encourage les contribuables à investir, grâce à différentes lois incitatives qui vont valoriser un secteur.
Si les fonds d’investissement de proximité – ou FIP – encouragent à investir dans une PME de sa zone géographique, la réduction d’impôt en France concerne le plus souvent l’immobilier, avec des dispositifs comme la loi Malraux pour les secteurs sauvegardés ou la loi Borloo sur la rénovation urbaine.
Une loi pouvant en chasser une autre, la réduction d’impôt pour l’achat d’un bien immobilier locatif s’est faite successivement via les dispositifs Scellier, Duflot et aujourd’hui via la réduction d’impôt en loi Pinel.
Principes de la réduction d’impôt Pinel
La loi Pinel permet une réduction d’impôt considérable pour l’achat d’un bien immobilier avant le 31 décembre 2021. En effet, la loi Pinel permet de réduire ses impôts en fonction des sommes investies. La part de la réduction d’impôt en loi Pinel est calculée selon le nombre d’années au cours desquelles le propriétaire s’engage à louer son logement et sous certaines conditions.
Bon à savoir :les taux sont majorés à 23 %, 29 % et 32 % si l’investissement est réalisé dans un territoire ou département d’outre-mer. Cependant, la loi Pinel impose un plafond d’investissement de 300 000 € par an, et le montant total de la réduction d’impot en loi Pinel ne peut excéder 10 000 € chaque année.
Exemple de réduction d’impôts
La réduction d’impôt en loi Pinel est de 2 % par an sur six ou neuf ans, soit au total 12 % ou 18 % La réduction d’impôt en loi Pinel les dixième, onzième et douzième années passe à 1 % soit au total 21 %. Ainsi, une personne qui achète un bien en loi Pinel d’une valeur de 250 000 € et qui le loue durant six ans pourra, chaque année réduire ses impôts en loi Pinel de 5 000 €, soit au total 30 000 €. Cet avantage pourra donc atteindre 52 500 € si le bien est loué durant douze ans.