Le dispositif Pinel 2018 impose un certain niveau de performance énergétique pour les biens à louer. Cette condition assure des économies d’énergie profitables à tous !

Les Français sont attentifs aux performances énergétiques des logements

Il est très important voire indispensable de s’assurer du respect de la réglementation énergétique dans le cadre d’un investissement locatif. D’abord parce qu’il s’agit d’une condition  condition d’éligibilité au dispositif Pinel 2019 qui prévoit des avantages fiscaux et des réductions d’impôt sur le revenu.

Mais aussi parce la consommation d’énergie prend de plus en plus de place dans les critères de choix des logements au même titre que les rangements, la deuxième chambre et la superficie. Les futurs locataires souhaitent réaliser des économies d’énergie et limiter leurs dépenses. Moins le bien est énergivore, plus il suscitera l’intérêt !

La RT 2012, une des conditions pour bénéficier du dispositif Pinel 2019

Depuis la mise en place de la première réglementation thermique en 1974, la consommation d’énergie des bâtiments neufs a pu être divisée par deux en France. Prochain objectif : la diviser par trois ! Pour cela, de nouvelles dispositions sont entrées en vigueur avec la réglementation thermique 2012 (RT 2012).

Cette réglementation s’applique aux bâtiments d’habitation neufs dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2013. Son objectif principal : abaisser la consommation d’énergie des constructions neuves à une moyenne de 50 kWhEP/(m².an). Pour les logements construits avant cette date, c’est la norme BBC 2005 qui s’applique.

 

Réduire les besoins du bâtiment et optimiser la consommation d’énergie

Les critères retenus par la RT 2012 sont les besoins bioclimatiques du bâtiment (chauffage, refroidissement, éclairage), sa consommation d’énergie, et le niveau de confort en été en cas de forte chaleur. Le recours aux énergies renouvelables (panneaux solaires, panneaux photovoltaïques), l’installation d’équipements à haut rendement et la mise en place d’une ventilation efficace sont autant de solutions permettant d’atteindre le niveau d’exigence demandé dans le dispositif Pinel 2019.