LOI PINEL 2018

Le dispositif d’aide à l’investissement locatif prévu par la loi Pinel a été reconduit en 2018 pour trois ans, avec toujours des avantages fiscaux. Un point sur les nouveautés et les évolutions de la loi Pinel 2018.

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Ce qui ne change pas : le principe du dispositif Pinel

Dans sa version 2018, la loi Pinel reste un dispositif d’aide à l’investissement locatif. Pour inciter les particuliers à acquérir des logements neufs en vue d’une location, les mesures en place donnent droit à des avantages fiscaux et des réductions d’impôt sur le revenu.

Les taux des réductions d’impôt sont adossés au prix d’achat du bien, et dépendent de la durée de l’engagement locatif.

Évolutions de la loi Pinel en 2018

Les changements concernent tout d’abord les zones géographiques d’éligibilité : celles-ci se limitent désormais aux zones A, A bis et B1.
Autrement dit des secteurs considérés comme « tendus » au regard du marché immobilier. Les zones B2 et C sont exclues du dispositif Pinel 2018, sauf permis de construire antérieur au 31 décembre 2017 et acquisition réalisée au plus tard le 31 décembre 2018.

 

Les autres modifications de la loi Pinel 2018 s’appliquent aux plafonds des loyers et au niveau de ressources de locataires (ces deux paramètres évoluent chaque année).

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Evolution des plafonds de loyer en 2018

Les plafonds de loyer fixés par la loi Pinel sont revus tous les ans, ils sont en général revalorisés.

Pour les baux conclus au cours de l’année 2018, les limites sont fixées comme suit :

  • La zone A passe de 16,83€ en 2017 à 16,96€ en 2018,
  • La zone Abis passe de 12,5€  en 2017 à 12,59€ en 2018,
  • La zone B1 passe de 10,07€ en 2017 à 10,15€ en 2018,
  • La zone B2 passe de 8,75€ en 2017 à 8,82€ en 2018 (sur agrément),

Toutefois, le dispositif Pinel ne changera pas de manière significative, il s’agit toujours d’encourager l’investissement immobilier grâce à des réductions d’impôts.

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