LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL

Les avantages de la loi Pinel 2018 sont nombreux et permettent de déduire fiscalement une partie du prix d’acquisition d’un logement, à condition de le louer. Le dispositif a été prolongé jusqu’en 2021 en le réservant à certaines zones du territoire, mais avec des avantages fiscaux toujours intéressants.

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Les avantages fiscaux de la Loi Pinel

Pour encourager l’investissement locatif et la construction dans des zones tendues, le dispositif propose des avantages qui permettent de développer une nouvelle offre de logements.

Les taux de réduction d’impôt sont différents selon la durée de la location. Par exemple, pour 6 ans de location, il est possible de bénéficier une réduction de 12 % de la valeur de l’investissement immobilier, mais le taux peut atteindre 21 % pour un engagement de 12 ans.

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Choisir la durée de la location

Le propriétaire s’engage sur une durée de location qui est flexible. Il peut, en fonction de ses investissements, choisir de louer pendant 6, 9 ou 12 ans. Cela donne la possibilité de déduire 2 % par an du montant de l’investissement sur cette première durée. Mais cette période peut être renouvelée une ou deux fois, avec un taux de 1 % mais qui reste performant.

Rappelons aussi que ce dispositif ne peut concerner plus de deux achats par an et dans la limite des 300 000 € d’investissement par an.

En Outre-Mer, des taux différents sont appliqués.

Ils sont en effet majorés de 23 à 32 % selon la durée de l’engagement pour la location. Le plafonnement global pour les avantages fiscaux en outre-mer est fixé à 18 000 € au lieu des 10 000 € applicables pour les investissements réalisés en métropole.

Les autres avantages de la loi Pinel

Il est possible de louer le logement à ses ascendants ou descendants, s’ils ne font pas partie du foyer fiscal. C’est une solution qui n’est pas négligeable pour investir et permettre à son aîné de faire ses études tout en investissant dans un bien immobilier.

Le bien devient son habitation principale, ce qui est une des conditions de la location dans le cadre du dispositif Pinel. Le locataire doit aussi respecter les critères concernant les plafonds de ressources et l’investisseur doit respecter des règles pour le prix du loyer, lui aussi plafonné.

Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) peuvent aussi bénéficier du dispositif Pinel. 95% de la souscription des parts de la SCPI doivent être investis dans des logements éligibles. La réduction d’impôt est alors de 12 à 21% de 100% du montant de la souscription. La limite retenue reste 300 000 € sur 9 ans.

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