LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL

Les avantages de la loi Pinel, sont nombreux et offrent aux contribuables la possibilité de déduire jusqu’à 6 000 € par an du montant de leurs impôts. Cette réduction, un des principaux avantages de la loi Pinel, s’applique également aux SCPI.

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La durée de location

Second avantage de la loi Pinel, celle-ci autorise des achats de logements neufs, en état futur d’achèvement ou à construire, ainsi que la rénovation de logements anciens, sous certaines conditions. En contrepartie d’un engagement de location sur six, neuf ou douze ans, les propriétaires ont la possibilité de déduire 2 % par an du montant de leur investissement (le prix de revient acquis auquel s’ajoutent les frais annexes) les neuf premières années, puis 1 % par an, dans une limite de 300 000 € d’investissement et de deux achats par an. Les avantages de la loi Pinel sont donc avant tout fiscaux : la réduction peut atteindre 12, 18 ou 21 % de la valeur de l’investissement immobilier.

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Choix du locataire

Autre avantage de la loi Pinel, par rapport au précédent dispositif (la loi Duflot) : si le logement doit être loué dans le respect d’un plafond de loyer et d’un plafond de ressources des locataires, il est cependant tout à fait possible que des descendants ou des ascendants l’occupent en tant qu’habitation principale.

La loi Pinel dans les DOM-TOM

Dernier avantage de la loi Pinel : elle est particulièrement avantageuse dans les départements et les territoires d’outre-mer, où les taux de réduction d’impôts sont plus importants qu’en métropole : 23 % et 29 % pour respectivement six et neuf ans de mise en location. Le plafond annuel global des avantages fiscaux y est en outre plus élevé qu’en métropole : 18 000 € contre 10 000 €.

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